Immobile alienato

Asta pubblica n. 74/2021:
http://www.comune.torino.it/comunevende/06_2021_de_Marchi33/

Importo aggiudicazione: € 3.200.300,00

Descrizione

Il compendio, avente una superficie totale di circa mq. 4.150, è ubicato nella Circoscrizione 5 (Borgo Vittoria-Madonna di Campagna-Lucento-Vallette), tra le vie De Marchi, Massari e De Gubernatis.
L’accesso principale al complesso avviene dal civico n. 33 della via De Marchi; gli accessi secondari sono su via De Marchi nn. 29/A e 33/A e su via De Gubernatis n. 30/A.
Il compendio, interamente recintato, è costituito da un edificio a tre piani fuori terra , oltre ad un piano interrato, da un’area verde circostante, da un’area a parcheggio e da un’area destinata a campo da bocce.
In particolare:
-  al piano seminterrato sono presenti sale, locali e magazzini relativi ai servizi previsti ai piani superiori;
-  al piano terra (primo piano fuori terra) risulta attualmente funzionante un Centro Diurno per persone con disabilità (C.A.D.D. ai sensi della D.G.R. 230-23699 del 22 gennaio 1997) gestito dai Servizi Sociali del Distretto Nord-Ovest (tale Centro, fino alla formalizzazione del contratto, sarà gestito dai predetti Servizi Sociali). Una porzione ulteriore del piano (circa mq. 215), adiacente e separata dal Centro Diurno, è assegnato alla Circoscrizione 5 che la utilizza come Centro di Incontro per Anziani (e continuerà ad essere gestito dalla Circoscrizione 5 anche dopo la formalizzazione dell’atto);
-  al piano primo (secondo piano fuori terra) vi sono gli spazi concepiti e realizzati per l’attivazione dei seguenti servizi residenziali: una Comunità Alloggio, un Gruppo Appartamento ed uno spazio residenziale idoneo a progetti o servizi di avviamento all’autonomia da 3 posti letto per persone con disabilità (del tipo Alloggio di autonomia) o in condizione di fragilità sociale;
-  al piano secondo (terzo fuori terra) vi è un’ampia sala, corredata da un servizio igienico e da una terrazza esterna, utilizzabile come spazio polivalente;
-  l’area esterna di pertinenza e interamente recintata (come da planimetria) è in parte area verde, in parte adibita a parcheggio. E’ presente un campo da bocce.
Si precisa che la porzione di immobile già in uso alla Circoscrizione 5 e destinata a Centro Incontro per Anziani (porzione di circa mq. 215), unitamente al campo da bocce e ad una porzione di area esterna pavimentata dovrà essere concessa in comodato gratuito, per la tutta la durata della diritto di proprietà superficiaria, a favore della Città, garantendo il necessario diritto di passaggio pedonale e carraio per accedervi, senza corrispettivo in denaro.
Il fabbricato a piano terra è dotato di doppio ingresso, al fine di rendere indipendente la parte in uso alla Circoscrizione (Centro Incontro per Anziani) da quella utilizzata come Centro Diurno per persone con disabilità - oggetto della presente procedura - ed è funzionante un collegamento interno (tramite porta REI a due battenti) utilizzato quale via di fuga dal Centro Incontro per Anziani verso l'atrio del complesso e da qui verso l'esterno.
Gli ospiti del Centro Anziani hanno diritto di accesso alla struttura attraverso gli ingressi (carraio e pedonale) di via De Marchi (ai civici nn. 33 e 33A) e diritto di passaggio per accedere alle aree esterne di loro competenza.
Sull’area pertinenziale del bene è presente una cabina elettrica (identificata al C.F. al foglio 1078, Particella 469, Sub 2) a servizio non esclusivo dello stabile, il cui accesso avviene autonomamente dal marciapiede su via De Gubernatis (nei pressi del civico 30/A).

Caratteristiche dell'immobile

Anno di costruzione: 2012 circa
Superficie totale compendio: 4.150 mq. circa
Locali: al piano terra (1' f.t.): centro diurno per persone con disabilità, centro di incontro per anziani - al piano primo (2' f.t.): spazi per l’attivazione di servizi residenziali ed uno spazio residenziale - al piano secondo (3' f.t.): ampia sala corredata da servizio igienico e terrazza esterna - al piano seminterrato: sale, locali e magazzini relativi ai servizi previsti ai piani superiori
Piani: fabbricato a 3 piani f.t. oltre a piano seminterrato, area verde, area parcheggio e area destinata a campo da bocce
Ascensore: SI – n. 1
Riscaldamento e condizionamento: Riscaldamento a pavimento, unità di trattamento aria (U.T.A.) ed impianto di condizionamento del tipo a multi split
Condizioni: L’unità immobiliare si presenta in buono stato di manutenzione e conservazione
Stato occupazionale: Parzialmente occupato
Destinazione urbanistica: Area ATSS - Ambito 5g - De Gubernatis (Aree da Trasformare per Servizi) (5g) - Servizi nelle aree da trasformare per servizi
Classe Energetica: La classe energetica e l’indice di prestazione energetica non sono disponibili.