Immobile alienato

Asta pubblica n. 14/2020:
http://www.comune.torino.it/comunevende/03_2020_alienazione_beni_immobili/

Importo aggiudicazione: € 751.000,00

Descrizione

L’unità immobiliare è costituita da locali al piano interrato, siti al di sotto della via pubblica.
L’immobile occupa solo una parte dell’intero volume interrato sopra descritto, pari a circa 925 mq di superficie utile lorda di cui circa 532 mq relativi alla ex sala cinematografica (sottosuolo via Gobetti) e 393 mq circa della corsia di servizio costituente sottosuolo di via Soleri. L’immobile, infatti, si sviluppa a forma di L nel sottosuolo della via Gobetti e della via Soleri: la prima porzione è stata da sempre occupata dalla sala cinematografica nota come “Cinema Doria” chiusa nel 2005. Tra le due porzioni esiste un dislivello altimetrico di circa 170 cm determinato dal tipico andamento longitudinale della sala cinematografica.
Il Lotto non gode di diritti di accesso regolamentati né riconosciuti: l’accesso veicolare all’immobile avviene tramite rampa carraia di proprietà privata (al civico 23 della via Gobetti) a carico della quale la Città non dispone di servitù di passaggio, mentre l’accesso pedonale alla storica sala cinematografica veniva praticato accedendo da locale al piano terreno ubicato in via Gramsci n°9/A - all’angolo tra via Gramsci e via Gobetti - attraverso un percorso interno alla proprietà privata dello stabile di via Gramsci 9/via Roma 339/via Buozzi 10/via Gobetti 10 da tempo cessato.
Dalla porzione di Lotto costituente ex Cinema Doria si accede ad un locale facente parte di quest’ultimo stabile, che ospita gli impianti tecnici dell’ex cinema in disuso. Anche i servizi igienici del cinema trovavano collocazione all’intero di tale edificio.
Lungo il perimetro della porzione costituente sottosuolo della via Soleri sono presenti strutture (in grigliato metallico) verticali utilizzate come deposito funzionale all’hotel Principi di Piemonte, il cui uso è in corso di legittimazione con titolo definitivo; viceversa, non verrà legittimato l’uso di quelle eventualmente utilizzate da terzi.
E’ in corso di definizione la servitù pedonale e carraia a favore dell’edificio di via Gobetti 15 (hotel) nel tratto di sottosuolo di via Soleri.
Si evidenzia che le intercapedini che non formano parte del Lotto e pertanto, non costituendo oggetto della proprietà superficiaria novantennale, sono soggette al pagamento del Cosap (Regolamento n°257) per l’intero volume.

Caratteristiche dell'immobile

Anno di costruzione: 1935-1937 circa
Superficie utile lorda: 925 mq. circa (di cui 532 mq. circa relativi alla ex sala cinematografica "Doria" e 393 mq. circa relativi alla corsia di servizio)
Locali: locale ex sala cinematografica e corsia di servizio posta in corrispondenza del sottosuolo di via Soleri
Piano: interrato sottosuolo stradale
Riscaldamento: impianto non utilizzabile
Condizioni: L’unità immobiliare si presenta in mediocre stato di manutenzione e conservazione e necessita di significativi interventi edilizi
Stato occupazionale: Libero
Destinazione urbanistica: Area Normativa normativa VI - Aree per la viabilità esistente - Aree non edificate e relativo sottosuolo destinate alla viabilità, al trasporto pubblico ed alla circolazione
Classe Energetica: La classe energetica e l’indice di prestazione energetica non sono disponibili.