Immobile alienato

Asta pubblica n. 48/2019:

http://www.comune.torino.it/comunevende/10_2019_Ex_CTREA/

Importo aggiudicazione: € 2.701.000,00

Descrizione

Il complesso immobiliare, di proprietà della Città di Torino (quota di proprietà pari a 86.595/100.000) ed in parte della Città Metropolitana di Torino (quota di proprietà pari a 13.405/100.000), è ubicato ai civici 144 e 148 del corso Francia, nel comune di Collegno, in prossimità della futura stazione della metropolitana “Collegno Centro”, in una zona caratterizzata da un ottimo livello di servizi di tipo primario e secondario.
Il complesso costituiva il deposito dei mezzi del Consorzio Torino – Rivoli Esercizi Autofiloviari – C.T.R.E.A., Consorzio costituito nell’anno 1909 per l’esercizio della tranvia elettrica Torino – Rivoli.

Il complesso risulta composto da n. 6 edifici, più precisamente da:
- una palazzina a 3 piani f.t., oltre ad una porzione di piano interrato, che prospetta sul corso Francia e che costituisce la porzione più antica dell’intero complesso, adibita originariamente ad uffici, alloggi, portineria e locali accessori;
- un fabbricato ad 1 piano f.t. a doppia altezza, oltre ad 1 piano interrato, a tipologia industriale, adibito originariamente a centrale di conversione elettrica;
- un ulteriore fabbricato ad 1 piano f.t. a doppia altezza, oltre ad 1 piano interrato (con accesso da cortile interno), adibito originariamente a magazzino e locali per il personale (spogliatoi, servizi igienici, refettorio, ecc);
- n. 3 grandi capannoni ad 1 piano f.t., adibiti originariamente al rimessaggio e la manutenzione dei mezzi, il primo dei quali, a caratterizzazione storica, prospetta sul corso Francia e gli altri due, costruiti in continuità con il precedente e caratterizzati da coperture a “volo di farfalla”, prospettano verso il piazzale di proprietà incluso nel lotto in oggetto.

Completano il complesso n. 2 bassi fabbricati ad 1 piano f.t. situati in posizione distaccata ed ubicati rispettivamente al centro del piazzale che attualmente ospita le attività del mercato rionale (ex lavaggio mezzi) e sul confine orientale del lotto (ex box deposito).
Parte del compendio immobiliare è sottoposto a vincolo di interesse culturale ai sensi degli artt. 10-12 del D.Lgs 42/2004, stabilito con Decreto Commissione Regionale per il patrimonio culturale n. 235 dell’8 settembre 2015 e successive rettifiche ed è pertanto sottoposto alle disposizioni di tutela previste.

Caratteristiche dell'immobile

Anno di costruzione: primi anni 1900 e seguenti
Superficie fondiaria: mq. 18.760 circa
Superficie fabbricati fuori terra: mq. 6.900 circa
Volume complessivo fuori terra: mc. 43.410 circa
Condizioni: Il complesso immobiliare, dall'alto potenziale di valorizzazione, è completamente dismesso da ogni utilizzo e necessita di importanti interventi per il recupero funzionale
Stato occupazionale: Parzialmente occupato
Destinazione urbanistica: Il compendio ricade in parte all’interno del luogo di progetto I Quartieri – Santa Maria, Regina Margherita, in ambito normativo “strumento urbanistico esecutivo”, in parte in ambito normativo “i servizi” ed in parte in area avente destinazione d’uso "Le strade" Parte del compendio immobiliare è sottoposto a vincolo di interesse culturale ai sensi degli artt. 10-12 del D.Lgs 42/2004 Classe Energetica: La classe energetica e l’indice di prestazione energetica non sono disponibili.

Completano il lotto immobiliare Ex C.T.R.E.A. i seguenti beni situati nel comune di Collegno (TO):

- un basso fabbricato ad uso magazzino / deposito, elevato ad un piano fuori terra, già destinato a tettoia per rimessa carrelli vagoni ferroviari, con circostante terreno, avente accesso dalla via XX Settembre snc ed ubicato nelle immediate adiacenze della linea ferroviaria Torino – Modane;
Superficie fondiaria: mq. 5.430 circa
Superficie fuori terra del fabbricato: mq. 232 circa
Volume fuori terra fabbricati: mc. 1.185 circa

- alcune aree destinate a viabilità (sedi stradali, parcheggi e marciapiedi) ed alcune aree verdi in fregio ad essa poste nelle immediate vicinanze del corso Francia;
Superficie fondiaria complessiva: mq. 5.160 circa.