Immobile aggiudicato

Procedura:
Alienazione di immobili di proprietà della Città di Torino - 7 Lotti - Avviso d'asta n. 8/2025

Importo aggiudicazione: € 455.101,00

Descrizione

L’unità immobiliare è ubicata nella Circoscrizione Amministrativa n. 1 (centro-Crocetta), in via Po n. 18/I, al piano terreno ed ammezzato di un edificio di 5 piani fuori terra, facente parte di una palazzina risalente alla fine dell’800, inserita in una zona di piena centralità, compresa nell’area tra piazza Castello e piazza Vittorio Veneto. La zona è caratterizzata dalla presenza di un edificato con portici a prevalente destinazione residenziale di particolare pregio, di uffici, di studi privati e di negozi.
L’unità immobiliare ha attualmente una destinazione d’uso commerciale e vi si accede direttamente dai portici di via Po; l’ingresso si apre su due locali adibiti a zona espositiva (con bancone bar e frigoriferi) e somministrazione (con tavolini e sedie). L’immobile si sviluppa su due livelli differenti, direttamente collegati tra loro da una scala interna, oltre ad un piano interrato. Nel dettaglio:
- al piano terreno troviamo due ampi locali con controsoffitto e pavimenti in gres, un bagno interno (dotato di antibagno) pavimentato e rivestito con piastrelle; in facciata lato prospiciente via Po è applicato un serramento in legno e vetro con funzione di vetrina;
- sempre al piano terreno si trova un altro bagno (con antibagno) pavimentato e rivestito con piastrelle, il cui accesso avviene dal corridoio comune esterno;
- al piano ammezzato si trovano un locale destinato a saletta per la consumazione, un disimpegno, uno spogliatoio, una cucina ed un locale di preparazione; i serramenti esterni, prospicienti via Po, sono in legno e vetro;
- al piano interrato - non direttamente collegata, ma con accesso dal corridoio comune esterno attraverso una scala in muratura - troviamo una cantina divisa in quattro locali ed un corridoio, pavimentati e rivestiti in gres; il soffitto è a volta con mattoni a vista.
L’unità immobiliare è dotata di impianto di riscaldamento autonomo a caldaia con elementi radianti in ghisa e un impianto di riscaldamento/raffrescamento ad aria.
L’immobile è parte di un edificio di pregio ricompreso nel patrimonio storico torinese su cui è stato posto il vincolo di interesse culturale da parte della competente Soprintendenza. Si trova lungo l’asse del secondo ampliamento della città avviato nel 1676 su progetto di Amedeo di Castellamonte, che percorreva tutta la contrada di Po, da piazza Castello fino al fiume. L’immobile fa parte dell’isolato annesso alla chiesa di San Francesco da Paola, eretta nel 1632 per munificenza di Cristina di Francia, vedova di Vittorio Amedeo I, come testimonia il suo stemma sul portone. Gli spazi dell’attività commerciale sono limitrofi al portone aulico dell'Accademia di Medicina, già Convento dei Frati Minimi, fondata nel 1819, poi riconosciuta ufficialmente nel 1842.
La via Po, lunga 704 metri, è perimetrata su entrambi i lati dai porticati dei palazzi dall’architettura uniforme, che si dispiegano con continuità creando una quinta particolarmente scenografica.
Rappresenta oggi una delle principali arterie turistiche e commerciali del centro cittadino. Dinamico percorso di collegamento, si svolge in un susseguirsi di attività al dettaglio sia di carattere commerciale che ristorativo. In prossimità ci sono molti dei musei cittadini, oltre alla sede delle facoltà umanistiche. L’unità immobiliare è servita da una fitta rete di mezzi pubblici, due parcheggi pluripiano interrati di attestamento alla via Po, oltre ai parcheggi di superficie.

Caratteristiche dell'immobile

Anno di costruzione: 1650 circa
Superficie catastale: 201 mq.
Locali: al piano terreno due ampi locali, bagno interno con antibagno, altro bagno e antibagno con accesso da corridoio comune esterno; al piano ammezzato saletta, disimpegno, spogliatoio, cucina e locale di preparazione; al piano interrato cantina divisa in quattro locali e corridoio
Piano: Terreno e ammezzato di 4 (5 f. t.)
Cantina: SI – n. 4
Riscaldamento: Autonomo a caldaia ed impianto di riscaldamento/raffrescamento aria
Condizioni: L’unità immobiliare si presenta in buono stato di manutenzione e conservazione
Stato occupazionale: Libero
Destinazione urbanistica: Zona Urbana Centrale Storica (ZUCS)
Area Normativa: Area a servizi pubblici ed a servizi assoggettati all'uso pubblico “Area S”. Area per servizi attrezzature di interesse comune, uffici pubblici, istruzione superiore, istruzione universitaria. L’edificio è inserito nei gruppi di edifici di rilevante interesse e risulta essere compreso tra i "Beni culturali" indicati dall'art. 10 del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 "Codice dei beni culturali e del paesaggio"
Piano del commercio - L’immobile risulta inserito all’interno dell’Addensamento A1 - esercizio di vicinato al dettaglio
Classe Energetica: La classe energetica e l’indice di prestazione energetica non sono disponibili.

L'immobile è sottoposto alle disposizioni di tutela di cui al d.lvo 42/2004 e s.m.i.