Quesito 1.
Con riferimento al Lotto n. 1 oggetto di gara, si chiede di conoscere se risulta possibile procedere al cambio della destinazione d’uso dello stesso, nonché di avere la stima dei costi per tale eventuale variazione.
Risposta al quesito 1.
Con riferimento alla tematica del possibile cambio di destinazione d'uso, si rimanda a quanto riportato nella Scheda Tecnico-Patrimoniale relativa al Lotto: “L’attuale destinazione d’uso è in parte a “sede per l’associazionismo“ ed in parte a “comunità alloggio”; a seguito del trasferimento della proprietà la destinazione d’uso legittimata sarà da ritenersi, ai sensi dell’art. 3 – Destinazioni d’uso – delle N.U.E.A. del P.R.G.C. del Comune di Torino, comma 15, paragrafo 7 - “Attività di servizio - lettera a) - servizi sociali e sedi per l’associazionismo”.
Il Disciplinare dispone, inoltre, che “le modificazioni che possano determinare cambio di destinazione d’uso dei Lotti comporteranno, a carico dell’acquirente, nei casi previsti dalla normativa edilizia ed urbanistica vigente, la corresponsione dei conseguenti oneri di urbanizzazione e del contributo del costo di costruzione, nonché, ove necessario, il reperimento dei conseguenti standard urbanistici”.
Il cambio di destinazione d'uso delle u.i. da servizio pubblico, di cui all'art. 3 comma 15 paragrafo 7 delle N.U.E.A., comporta la corresponsione degli oneri di urbanizzazione, come previsto all'art. 8 del Regolamento comunale per la disciplina del contributo di costruzione, in misura "pari alla differenza tra il contributo dovuto per la nuova destinazione d'uso e quello dovuto per la legittima destinazione in atto, con applicazione del coefficiente riduttivo pari a 0,5 - ad eccezione degli interventi per attività turistico-ricettive per le quali si applica il coefficiente relativo ad interventi di ristrutturazione, di cui alla tabella "C" allegata alla Deliberazione del Consiglio della Regione Piemonte n.179/CR 4170 del 26 maggio 1977 e s.m.i. - ai valori tabellari di entrambe le destinazioni d'uso, più la corresponsione del contributo, se dovuto, per la ristrutturazione considerando la nuova destinazione."
Solo ai fini del conteggio degli oneri di urbanizzazione, la destinazione a servizio pubblico, di cui all'art. 3 comma 15 paragrafo 7 delle N.U.E.A. (destinazione di partenza), è imputabile utilizzando i valori unitari di calcolo delle attività produttive, come previsto all’art. 12 del suddetto Regolamento.
Il conteggio degli oneri di urbanizzazione da versare per il cambio di destinazione d’uso verrà condotto nel rispetto di quanto disposto dall'art. 23 ter comma 1 quater del D.P.R. 380/01 e s.m.i., come modificato dalla L. 105/2024, che prevede il pagamento del solo onere afferente all’urbanizzazione secondaria.
Per ulteriori chiarimenti si invita a voler prendere contatti con i competenti Uffici della Divisione Edilizia Privata, i cui riferimenti sono riportati alla pagina web di seguito indicata: http://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/contatti.shtml

Quesito 2.
Con riferimento al Lotto n. 1 oggetto di gara, si chiede di conoscere se risulta possibile procedere al cambio della destinazione d’uso in residenziale su tutti i subalterni da cui è costituito il Lotto stesso.
Risposta al quesito 2.
Con riferimento alla tematica del possibile cambio di destinazione d'uso, si rimanda a quanto riportato nella Scheda Tecnico-Patrimoniale relativa al Lotto: “L’attuale destinazione d’uso è in parte a “sede per l’associazionismo“ ed in parte a “comunità alloggio”; a seguito del trasferimento della proprietà la destinazione d’uso legittimata sarà da ritenersi, ai sensi dell’art. 3 – Destinazioni d’uso – delle N.U.E.A. del P.R.G.C. del Comune di Torino, comma 15, paragrafo 7 - “Attività di servizio - lettera a) - servizi sociali e sedi per l’associazionismo”.
I subalterni indicati con le lettere A, B, C sono ricompresi, sotto il profilo urbanistico, nella cosiddetta Zona Urbana Centrale Storica (ZUCS), parte in area normativa Residenza - R4 e parte in area normativa TE. Si riporta lo stralcio più significativo di quanto indicato nell’art. 8 delle NUEA per le rispettive aree normative: “Area R4, Isolati o cellule edilizie residenziali compresi nella zona urbana centrale storica. La destinazione è residenziale (v. art.3 punto 1A). Al piano interrato, terreno, ammezzato e primo sono consentite le attività commerciali al dettaglio di cui all'art. 3 punti 4A1a e 4A1b1 nei limiti e nel rispetto di quanto disposto nell'allegato C, attività per la ristorazione e pubblici esercizi (v. art. 3 punto 4A2), attività artigianali di servizio (v. art. 3 punto 4A3), uffici pubblici e privati non a carattere direzionale (v. art.3 punto 5A) ed a tutti i piani gli usi ricettivi (v. art.3 punto 2A). Ai piani superiori al primo sono inoltre consentiti gli studi professionali (v. art. 3 punto 5A1), purché compatibili con la residenza, ferma restando la prevalenza della S.L.P. a destinazione residenziale nel lotto fondiario (da dimostrare mediante idonea documentazione asseverata), nel pieno rispetto della normativa sull'inquinamento acustico e in particolare del regolamento comunale per la tutela dall'inquinamento acustico.”,”Area TE, Aree o complessi di edifici a destinazione terziaria (v. art.3 punto 5). Sono consentite le attività espositive e congressuali (v. art. 3 punto 6) e turistico-ricettive (v. art. 3 punto 2A). Ai piani interrato, terreno, ammezzato e primo sono inoltre consentite: attività commerciali al dettaglio, attività di ristorazione e pubblici esercizi e artigianato di servizio (di cui all'art. 3 punti 4A1a, 4A1b1, 4A2, 4A3). All'interno della Zona urbana centrale storica è ammesso l'uso residenziale. [...]”.
Per ulteriori chiarimenti si invita a voler prendere contatti con i competenti Uffici della Divisione Edilizia Privata, i cui riferimenti sono riportati alla pagina web di seguito indicata: http://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/contatti.shtml

Quesito 3.
Con riferimento ai Lotti oggetto di gara, si chiede di conoscere se risulta possibile acquistare gli stessi con applicazione IVA Reverse Charge?
Risposta al quesito 3.
Così come indicato nella determinazione dirigenziale n. 1276 del 3 marzo 2025 che approva l’indizione dell’asta pubblica n. 8/2025 (determina pubblicata sulla pagina dedicata: http://www.comune.torino.it/comunevende/3_2025_alienazione_beni_immobili/), si precisa che gli atti di cui alla citata procedura sono assoggettati ad imposta di registro nell’aliquota di legge e non ad I.V.A.